近年来，“隔门开美甲店，楼上杀脚本”的现象在城市住宅社区越来越普遍。

面对社区商业化带来的干扰，普通居民与店主之间的拉锯战也不断上演。

房屋和商店被一个墙

近年来，随着疫情后线下娱乐活动的复苏，剧本杀、桌游店引发了开店潮。

据企业数据，截至2020年底，名称或经营范围包括“剧本杀”和“棋盘游戏”的相关企业和个体工商户有6500多家。江苏、陕西和湖北各有674个，650个和526个位居前三。

玩家小王在搜索某城市剧本杀关键词时，发现住宅楼里显示了很多店铺的地址。

团购应用截图。

低租金是杀书店进驻小区的重要原因。

小姐北京市海淀区一栋住宅楼里的脚本杀手的老板黄说：“脚本杀手需要更宽敞的空间。商户租了一个20平米的小隔间，不够用，也太贵了。”

“只有降价才能吸引顾客，特别是考虑到大部分顾客都被剧本杀了” 黄女士说。

另外，“与住宅相比，低档商品房供不应求，排长队租不起。很多商家选择在住宅楼开店。”经纪人无奈地说，“因此，很多人在热门商业区附近的住宅小区租房开店。”

商圈搬入小区，给周边居民带来诸多困扰，如影响住宅隐私、管理成本增加、安全隐患、卫生问题等，导致不少居民抵制在住宅楼内开店。超长的营业时间、严重的剧本滋扰，将周边居民对噪音的批评推到了顶峰。

“每晚营业至深夜。人多、人多、噪音大、喊叫声，严重影响邻居的正常休息。”店内满是投诉。

有人觉得方便有人觉得烦 p>

近两年社区发展团购如火如荼，越来越多的小区开设了团购网点，有人觉得方便，有人觉得很烦。

李先生住在景悦城武汉市汉阳区新城区小区，据他介绍，从去年开始，小区内开设了多家社区团购网点，这些网点都在居民楼内，多在一层。他数了数，团购网点最多有8个，每个网点都有橙心优品、多多买等多个平台。

李老师id，团购点每天人流密集，随意进出大楼，存在安全隐患。大楼门口经常停放送货和取货车辆，影响居民进出。

网友范先生还报道，在武汉开发区东风凤凰城一栋住宅楼内，一名租户经营团购网点，占用楼道公共空间，扰乱楼宇正常生活秩序。

在私房开店是否合法，困扰了很多人，为何屡屡被取缔？

规则下的“漏网之鱼”< /strong>

针对住宅楼内出现商业场所现象，北京大成律师事务所律师许振海表示，“将住宅楼改成商业楼宇，需征得各方一致同意应取得有兴趣的业主。私自转商用 使用房屋属于违法行为。”

对于住宅住宅，甚至一些商业公寓，很多地方政府都对其经营范围做出了相应的规定。例如北京禁止企业将居住建筑（含规划商业用途的房屋）内的房屋作为其住所（经营场所）从事餐饮、歌舞娱乐、互联网服务场所（含“网吧”）、生产加工制造等业务.班级商业活动。

然而，尽管缺乏完整的程序，在低成本和高利润的推动下，许多剧本杀和桌游店仍然在住宅楼“裸奔”。

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社区的隐蔽性成为商家开店的“保护色”。在自己的h开了一家店一些没有申请许可证或通知财产。然后他们依靠平台来招揽客户。经过检查，他们说是和朋友一起玩。我们别无选择。”一位物业经理表示，社区内的治理商铺往往成为邻里之间的拉锯战。

社区开店加大了监管难度，团购软件成为部分违规店铺“春风得意”的平台。这家店实行“预约制”，无需在街上招揽顾客，即使受到市场监管部门查处，很快就可以偷偷上架。

“君子爱财，取之有道。”在居民楼开店，节省了自己的经营成本，却影响了别人的正常生活，赚钱是无耻的，扰民和道德的。希望店家不要只看眼前的利益，也希望线上平台不要对店家的资质视而不见，让审核漏掉。

[评论]

不要让“商铺聚集在住宅楼里”

社区商业化问题越来越严重。为遏制这一趋势，保护社区居民的合法权益，监管部门首先要加大整治住宅楼内商业店铺乱象的力度，尤其是对隐蔽社区的“黑店”，要加大整治力度。违反法律法规的成本。其次，很多业主之所以讨厌社区的商业化，感到无奈，是因为“我的社区当家做主”还没有实现。例如，能够代表广大业主权益的业主委员会尚未成立，业主大会也未召开。从某种角度来说，可以解决“建房难”，让广大业主有发言权，决定社区事务。

文章来源：《剧本》 网址: http://www.jbzzs.cn/zonghexinwen/2021/0809/1014.html